2024北京租牌照能值多少钱

2022年,北京市共发放租赁牌照4张,其中,新增1张,续期3张。

2024年,北京将发放租赁牌照5张,其中,新增2张,续期2 张。

目前,全国有超过30个城市的政府出台了相关鼓励政策,支持企业开展住房租赁业务。在政策的推动下,预计到2025年底,我国住房租赁市场租金规模有望达到1.6万亿元左右。

随着租房需求不断释放,未来长租公寓行业仍将保持较快增长态势。根据《2024-2025年中国房地产行业发展前景与投资策略分析报告》数据统计,2021年我国长租公寓品牌数量为1372家,较上一年增加7%,门店数量约12.8万个,较去年同期增加15%。截至2021年底,国内重点城市平均租金水平为44.77元/月/平米,同比上涨5.14%。

从区域分布看,一二线城市仍是长租公寓主要布局区域,占比超七成。从城市等级来看,2022年全国重点城市中,一线及新一线城市是长租公寓的主要布局地区。据统计,2020年一线城市、新一线城市和二线城市的总占比分别为69.3%、26.1%以及14.9%,三线城市仅占3.6%。可见,在一二线城市经济发达、人口净流入的带动下,这些地区对优质居住资源的需求较大,成为长租公寓企业的首选目标市场。

由于各地经济发展程度不同,居民的收入水平、消费观念存在差异,因此,不同地区的长租市场需求也存在差异。例如,上海、深圳等经济发达地区的居民消费能力较强,对高品质生活的追求较高;而部分三四线城市的居民收入较低、购买力有限,更倾向于选择价格相对便宜的普通住宅。此外,近年来一些热点旅游城市也吸引了大量外来游客,其对于住宿的需求也在逐步提升。

虽然当前国内房地产市场整体表现低迷,但受"房住不炒"调控政策影响,开发商拿地热情不高。在此背景下,"轻重资产"并举的运营模式受到越来越多开发企业的青睐。一方面,"轻资产+高周转+高杠杆"的经营模式有助于降低企业资金压力,另一方面,"重资产+慢回报"的经营方式也有助于提高企业盈利能力。