存量房贷利率或下调(重磅！存量房贷利率或将下调)

最近，央行疯狂降息，时隔10个月，LPR利率再次下调。对于最近买房的朋友，可以说是一大利好。 但是，对于2019年-2021年买房利率高位站岗的朋友，那就是很痛苦。曾经的5.88%、6.25%、6.35%等，加的100多个基点是要跟一辈子的，所以就算LPR利率再次下调，作用也是微乎其微。 那么，什么时候存量房利率将迎来普遍下调呢？ 刚刚，我们收到消息，存量房贷利率，有可能也要降了！ 官媒发声：降低存量房贷利率 6月21日，《经济日报》发表了房地产周评——“对房地产市场企稳回升应有信心”，文中提到，面对当前房地产市场的困难，仍可从供需两端加大政策支持力度。 文章指出，房地产市场正处于调整期，从过去的快速上涨逐步过渡到总量少一点，速度慢一点，平稳发展的阶段。稳住市场是当务之急。 并明确提出，适当降低存量房贷利率也可成为政策工具箱中的一项备选方案。 注意，经济日报可是出了名的官媒。官媒下场喊话，呼吁给存量房贷利率打折，不由让人遐想：降存量房贷利率，又有戏了！ 其实，降低存量房贷利率已有先例。 2008年，当时买房人房贷利率普遍是基准利率的8.5折，而后，当年10月22日央行宣布：自27日开始，个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。 去年以来，存量房贷与新增房贷之间的利差受到关注，部分高位“站岗”利率超6%，网上呼吁和存量房利率打折的呼声越来越高。 现在的楼市和2008年一样都是非常冷，如果存量房贷利率能打折，对于购房者来说将是重大利好，大幅减轻了月供成本，也有助于楼市回暖。 商转公，全国蔓延！ 除却“降低存量房贷利率”，“商转公”的呼声也一直很高。据统计，截至目前，全国已经有近40个城市推出“商转公”政策。 这不，前段时间苏州刚松动，紧接着工业园区也执行了。 |来源：苏州工业园区社会保险基金和公积金管理中心 我们直接来看重点： 1、商转公需符合的条件为： 商业贷款未结清、没有逾期纪录、没有公积金贷款记录、已经取得不动产权证、名下唯一住房。 2、商转公可办理转纯公积金或组合贷。 3、今年5月1日起已执行！有效期5年！ 无锡，也很人性化，贴心提供了商转公垫资服务，主动帮你先结清贷款。 长沙和兰州就更痛快了，直接执行“商转公直转”政策。无须提前结清全部商业贷款，就能转公积金！ 湖南13家银行上个月落地了“商转公直转”新政；哈尔滨上个月也开始执行新“商转公”...看，“商转公”的队伍正在持续扩大！ 合肥房贷利率，处在低点！ 目前，合肥的贷款利率及公积金贷款政策较之前也有所调整： 1、商贷首套利率最低4.0% 随着LPR的降低，合肥的贷款利率也有了变化，首套房、二套房贷款利率都有所降低。 目前，合肥首套首贷利率为4.0%，二套未还清利率为4.8%。 2、最高可贷75万，合肥公积金贷款额度提升。 4月17日，合肥市住房公积金管理中心发布《关于实施多子女家庭住房公积金优惠政策的通知》，自4月23日起，多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的，单方正常缴存最高可贷款额度提高至65万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高至75万元。 其中，首套自住住房以不动产登记部门房查结果为准；首次申请住房贷款以个人征信报告及全国住房公积金监管服务平台查询结果为准。多子女家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按现行规定额度标准上浮50%确定。 |来源：合肥市住房公积金管理中心网站截图 3、合肥恢复异地公积金贷款买房。 自2024年4月10日起，合肥恢复住房公积金异地贷款业务，符合条件的省外住房公积金缴存职工参照《合肥市住房公积金省内异地贷款实施细则(试行)》执行。 只需要符合以下条件即可：①合肥市区或者四县一市的户口；②连续缴纳满半年，余额不为0；③缴存状态正常，要开异地缴存证明和明细。 |来源：合肥市住房公积金管理中心网站截图 放宽购房门槛、提升公积金贷款额度、异地公积金可贷款买房，不得不说，合肥目前的楼市环境对于买房人还是极为友好的！ 但是，何时降低存量房贷利率，开启商转公，合肥人也表示很期待！ 本期话题：#您觉得存量房贷利率会降低吗？#欢迎文末留言，分享您的观点~